U810 Properties
עבריתENعربي
מספר הוואטסאפ: +971 58 567 4210 וואטסאפ
מגדלי מגורים בבנייה, עם עגורנים

U810 Properties : דובאי

נדל"ן בדובאי, בלי לנחש

אני מלווה רוכשים בשוק הנדל"ן של דובאי, מבחירת הנכס ועד קבלת המפתח. את כל השלבים עברתי בעצמי, כמשקיע.

לשיחה בוואטסאפ לפרויקטים שאני מלווה
באזורים מוגדריםבעלות מלאה (Freehold)
בפרויקטים בבנייהחשבון נאמנות (Escrow)
רישום ודוחות התקדמותפיקוח DLD ו-RERA

למה דובאי

שוק פתוח, מפוקח, ובעברית אין עליו מספיק מידע

רוכשים זרים יכולים לקנות בבעלות מלאה באזורים מוגדרים, כל פרויקט רשום מקבל פיקוח ודוח התקדמות בלתי תלוי, והכספים מוחזקים בחשבון נאמנות. הבעיה היא שרוב המידע בעברית מגיע ממי שמנסה למכור משהו.

בעלות מלאה

באזורי Freehold מוגדרים, רוכשים זרים רשומים כבעלים בטאבו המקומי.

Freehold Title Deed

פיקוח ממשלתי

רשות המקרקעין של דובאי (DLD) מנהלת רישום פרויקטים, ו-RERA מפרסמת דוחות פיקוח בלתי תלויים.

DLD & RERA

חשבון נאמנות

כספי רוכשים בפרויקטים בבנייה נכנסים לחשבון נאמנות מפוקח, והיזם מושך לפי התקדמות בפועל.

Dedicated Escrow

ומה שצריך לזכור

רכישה בחו"ל כרוכה בשיקולי מיסוי, מימון ורגולציה. אני מחבר לאנשי המקצוע שמטפלים בכל אחד מהם.

Due Diligence First
7%
מקו החוף של דובאי נותרו לפיתוח עתידי
70%
מחברות Fortune 500 בחרו בדובאי למטה אזורי
#4
בדירוג הערים הבטוחות בעולם
#5
בדירוג איכות החיים

לפי היזם DAMAC, מתוך הברושור של Chelsea Residences. הנתונים נכונים לרבעון 4 של 2025.

פרויקטים

מה שאני מלווה כרגע

כל פרויקט מוצג בדף נפרד, עם הנתונים הרשמיים ותוכנית התשלומים.

פרויקטים נוספים נבחנים כרגע

שלחו הודעה בוואטסאפ כדי לשמוע ראשונים.

שליחת הודעה

התהליך

שבעה שלבים, ואת כולם עברתי בעצמי

רוב מה שמפחיד רוכשים בדובאי הוא לא הנכס, אלא מה שסביבו: איך מעבירים כסף, מה מדווחים, מה קורה ביום המסירה, ואיך הכסף חוזר.

  1. בחירת הנכס

    התאמה בין מה שאתם מחפשים לבין מה שקיים: אזור, יזם, שלב בנייה, גודל, כיוון וקומה. כולל בדיקת רישום הפרויקט ומסמכי היזם.

  2. הכנה בישראל: בנקים ודיווח

    העברת כספים לחו"ל דורשת הכנה מול הבנק: מקור הכספים ומסמכים נלווים. אני מכיר את השלב הזה מניסיון ויודע איפה הוא נתקע.

  3. רישום, חוזה ותשלומים

    חתימה מול היזם, תשלום המקדמה, אגרת הרישום ל-DLD ורישום הזכויות על שמכם.

  4. תקופת הבנייה

    מעקב אחרי דוחות ההתקדמות הרשמיים ולוחות התשלומים, וזמינות לשאלות עד המסירה.

  5. קבלת המפתח

    השלמת התשלום, בדיקת מסירה, קבלת הנכס והעברתו לשימוש.

  6. השכרה או מכירה

    חיבור לחברות ניהול והשכרה בדובאי, לטווח ארוך או קצר, או ליווי בתהליך המכירה.

  7. החזרת הכספים ודיווח

    הכנסות משכירות או תמורת מכירה מחייבות דיווח במדינת התושבות. אני מכיר את התהליך ומחבר לאנשי המקצוע שמבצעים אותו.

    שאלה על אחד השלבים?

הבהרה: אני לא רואה חשבון, יועץ מס או עורך דין, ואינני מספק ייעוץ מס או ייעוץ משפטי. העסקאות עצמן מבוצעות מול ברוקר מורשה בדובאי ומול היזם.

אוסאמה חאג' יחיא

מי אני

אוסאמה חאג' יחיא, משקיע ומלווה מנוסה בנדל"ן בדובאי ובאיחוד האמירויות

אני לא רק משווק פרויקטים בדובאי. אני מושקע שם בעצמי, ואת כל השלבים שמופיעים למעלה עברתי כרוכש ולא רק כמלווה.

העבודה שלי מתחילה בהקשבה למה שאתם באמת מחפשים, ורק אחר כך מגיעה לפרויקט. אני מציג רק פרויקטים רשומים ומאושרים, ומראה לכם איך לאמת כל נתון בעצמכם מול הרשויות בדובאי, גם כשזה לא מחמיא לי.

אני מדבר עברית, ערבית ואנגלית, ועובד מול רוכשים משלוש הקהילות. העסקאות נסגרות מול ברוקר מורשה בדובאי, ואני הצד שמלווה אתכם לאורך כל הדרך.

שיחה ישירה עם אוסאמה
עבריתالعربيةEnglish

לקוחות

מה שכתבו אחרי העסקה

שלוש ביקורות, בשפות שבהן הן נכתבו.

יחס מעולה ומקצועי לאורך כל הדרך, נהנינו מאוד מתהליך ההשקעה בדובאי וממליצים בחום.
דועאאעברית
سررت بالتعامل معكم، خدمة مهنية ومتابعة بكل مصداقية. أنصح وبشدة.
محمدערבית
Alles war perfekt, sehr herzlich und professionell. Vielen Dank für den tollen Service.
Ayatגרמנית

יצירת קשר

נתחיל משיחה, לא מדירה

ספרו לי מה אתם מחפשים ומה הטווח שרלוונטי לכם, ואגיד לכם בכנות אם יש לי משהו שמתאים. אם אין, אגיד גם את זה.

שליחת הודעה בוואטסאפ

מספר הוואטסאפ: +971 58 567 4210

פייסבוק אינסטגרם